Uno de los problemas más frecuentes que suelen presentarse en las comunidades de propietarios consiste en la instalación por parte de uno de los vecinos de la placa de empresa de seguridad en la fachada del edificio. Esta situación plantean varias dudas ¿puede instalarse sin la autorización de la Junta de Propietarios?, ¿que mayoría se necesita para autorizar la colocación… Leer más »
El estacionamiento irregular de los vehículos dentro de los garajes comunitarios es uno de lo problemas más frecuentes que se presentan en las Comunidades de Propietarios. Al contrario de lo que sucede con las normas que afectan a los elementos comunes del edificio, que suelen ser conocidas y respetadas por los propietarios, en lo referente a las plazas de garaje existe un… Leer más »
Uno de los aspectos más desconocidos por parte de las comunidades de propietarios es el referente a sus obligaciones respecto al cumplimiento de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales y normativa que la desarrolla. El incumplimiento de las disposiciones legales en esta materia conlleva la imposición de sanciones y reclamación de responsabilidades contra la comunidad y personas que ostentan… Leer más »
Siguiendo con las inspecciones obligatorias que han de cumplir las comunidades de propietarios abordamos en esta segunda parte, y última, las inspecciones que afectan al área arquitectónica de los edificios. La inspección técnica de edificios (conocida como ITE) garantiza el estado de habitabilidad, conservación y salubridad de los edificios. Todo edificio que tenga más de 30 años de edad y… Leer más »
Inspecciones obligatorias de las comunidades de propietarios Las comunidades de propietarios deben mantener la totalidad de sus instalaciones en perfecto estado. Para ello, la administración pública obliga a pasar inspecciones técnicas obligatorias con el fin de garantizar el estado perfecto de las instalaciones y la seguridad personal de los vecinos. El incumplimiento de las revisiones periódicas puede acarrear multas de… Leer más »
Otro de los problemas a los que tienen que enfrentarse las Comunidades de propietarios son las actividades molestas causadas por alguno de los vecinos. El tema viene regulado en el art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del… Leer más »
Cada vez es mayor el número de conductores que optan por un vehículo eléctrico. Sin embargo, los garajes no suelen disponer de la infraestructura necesaria para recargar el coche eléctrico, por lo que es necesario proceder a su instalación. Los conductores que tienen una plaza de garaje propia en una vivienda unifamiliar no tienen ningún problema. La duda se plantea… Leer más »
Otro de los problemas frecuentes a los que se enfrenta una comunidad de propietarios radica en la dejadez del presidente para convocar la Junta. La convocatoria de la Junta de propietarios debe realizarse, al menos, una vez al año para aprobar las cuentas del ejercicio anterior y los presupuestos del siguiente ejercicio, así como para realizar la renovación de cargos… Leer más »
Otro de los problemas frecuentes que se presentan en las comunidades de propietarios consiste en las obras de instalación de salida de humos de un local comercial. En muchos casos, los propietarios alquilan el local a establecimientos de hostelería a los que se les exige por parte de la administración una salida de humos para otorgar la licencia del ejercicio… Leer más »
Uno de los problemas más graves a los que tienen que enfrentarse las comunidades de propietarios es el de la morosidad en el pago de las cuotas por parte de algunos vecinos. Esto plantea un conflicto entre el derecho de la comunidad a notificar el impago y el derecho de los propietarios morosos a que sus datos no sean exhibidos… Leer más »
