Archivo de la categoría: administradores de fincas

Entradas relacionadas con las comunidades de propietarios y su administración

Problemas más frecuentes que se producen en los garajes comunitarios

Aparcar el vehículo fuera de la plaza de garaje

El estacionamiento irregular de los vehículos dentro de los garajes comunitarios es uno de lo problemas más frecuentes que se presentan en las Comunidades de Propietarios. Al contrario de lo que sucede con las normas que afectan a los elementos comunes del edificio, que suelen ser conocidas y respetadas por los propietarios, en lo referente a las plazas de garaje existe un… Leer más »

La prevención de riesgos laborales y las comunidades de propietarios

comunidades de propietarios y PRL

Uno de los aspectos más desconocidos por parte de las comunidades de propietarios es el referente a sus obligaciones respecto al cumplimiento de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales y normativa que la desarrolla. El incumplimiento de las disposiciones legales en esta materia conlleva la imposición de sanciones y reclamación de responsabilidades contra la comunidad y personas que ostentan… Leer más »

¿Que inspecciones tenemos que pasar en mi comunidad de propietarios?. La ITE y el IEE

ITE y IEE

Siguiendo con las inspecciones obligatorias que han de cumplir las comunidades de propietarios abordamos en esta segunda parte, y última, las inspecciones que afectan al área arquitectónica de los edificios. La inspección técnica de edificios (conocida como ITE) garantiza el estado de habitabilidad, conservación y salubridad de los edificios. Todo edificio que tenga más de 30 años de edad y… Leer más »

¿Que inspecciones tenemos que pasar en mi comunidad de propietarios?

Inspecciones periódicas en las comunidades de propietarios

Inspecciones obligatorias de las comunidades de propietarios Las comunidades de propietarios deben mantener la totalidad de sus instalaciones en perfecto estado. Para ello, la administración pública obliga a pasar inspecciones técnicas obligatorias con el fin de garantizar el estado perfecto de las instalaciones y la seguridad personal de los vecinos. El incumplimiento de las revisiones periódicas puede acarrear multas de… Leer más »

Tenemos unos vecinos muy conflictivos, ¿que podemos hacer?

Actividades molestas

Otro de los problemas a los que tienen que enfrentarse las Comunidades de propietarios son las actividades molestas causadas por alguno de los vecinos. El tema viene regulado en el art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del… Leer más »

Me he comprado un coche eléctrico y necesito instalar un punto recarga, ¿qué hago?

punto de recarga

Cada vez es mayor el número de conductores que optan por un vehículo eléctrico. Sin embargo, los garajes no suelen disponer de la infraestructura necesaria para recargar el coche eléctrico, por lo que es necesario proceder a su instalación. Los conductores que tienen una plaza de garaje propia en una vivienda unifamiliar no tienen ningún problema. La duda se plantea… Leer más »

El presidente de mi comunidad de propietarios no quiere convocar, ¿que puedo hacer?

convocar una junta de propietarios

Otro de los problemas frecuentes a los que se enfrenta una comunidad de propietarios radica en la dejadez del presidente para convocar la Junta. La convocatoria de la Junta de propietarios debe realizarse, al menos, una vez al año para aprobar las cuentas del ejercicio anterior y los presupuestos del siguiente ejercicio, así como para realizar la renovación de cargos… Leer más »

El local comercial de mi finca no tiene salida de humos, ¿pueden obligar a la comunidad de propietarios a instalarla?

salida de humos

Otro de los problemas frecuentes que se presentan en las comunidades de propietarios consiste en las obras de instalación de salida de humos de un local comercial. En muchos casos, los propietarios alquilan el local a establecimientos de hostelería a los que se les exige por parte de la administración una salida de humos para otorgar la licencia del ejercicio… Leer más »

Soy moroso. ¿Pueden colgar mis datos en el tablón de anuncios de la comunidad de propietarios?

morosos en las comunidades de propietarios

Uno de los problemas más graves a los que tienen que enfrentarse las comunidades de propietarios es el de la morosidad en el pago de las cuotas por parte de algunos vecinos. Esto plantea un conflicto entre el derecho de la comunidad a notificar el impago y el derecho de los propietarios morosos a que sus datos no sean exhibidos… Leer más »

Queremos instalar una piscina en nuestra comunidad de propietarios

instalación de una piscina en una comunidad de propietarios

La instalación de una piscina en una comunidad de propietarios es una de las cuestiones más controvertidas jurídicamente y que mayor conflicto suele generar entre los vecinos. Con frecuencia se plantea la situación de que algunos vecinos quieren realizar la instalación mientras que otros se oponen, ¿qué hacer en estos casos? La cuestión principal radica es saber cuál es el… Leer más »